Odhad nemovitostí JUDr. Jaroslav Kubát - reality - soudní znalec - odhadce cen nemovitosti - odhady ceník - posudky - smlouvy - právník - zajištění prodeje nemovitostí - kupní smlouvy - poradenství, konzultace - správa nemovitostí
Soudní znalec pro potřeby soukromých i právnických osob, pro účely přiznání daní z prodeje nemovitostí, dědické daně, darovací daně, nebo půjčky od některých bank. Pro potřeby soukromých i právnických osob vypracuji soudní i tržní posudek a to ve standardním termínu 2 týdny nebo ve zkráceném dle domluvy a rozsahu. Zajistím veškeré chybějící dokumenty, případně zajistím kontakt na katastrální úřad, oprávněnou geodetickou kancelář pro zpracování geometrického plánu apod.
NABÍDKA ODBORNÝCH ČINNOSTÍ
Znalecké posudky v oboru ekonomika – oceňování nemovitostí
- zjištění ceny nemovitostí podle všech dosud platných vyhlášek
- zjištění ceny pro daň z převodu nemovitostí
- zjištění ceny pro daň darovací a daň dědickou
- ocenění nemovitostí pro vklad nemovitostí do majetku firmy
- tržní oceňování nemovitosti
Vypracovávám znalecké posudky na:
- rodinné domy
- chaty
- chalupy
- garáže
- studny
- činžovní domy
- byty
- administrativní budovy
- provozní objekty
- inženýrské stavby
- pozemky – stavební, ostatní, zemědělské (kromě lesních)
- trvalé porosty okrasné i ovocné (mimo lesů)
Použití
Účely, pro které je nutné či vhodné použít znalecký posudek, jsou exaktně vymezeny platnými právními předpisy, zejména pak zákon o investičních fondech a společnostech, o penzijních fondech, o dluhopisech, zákon o cenách, soustava daňových zákonů, občanský a obchodní zákoník, občanský soudní řád, zákon o konkursu a vyrovnání ad. Za správnost postupu a výpočtu uvedených ve znaleckém posudku a za dodržování právních předpisů nesu jako soudní znalec plnou odpovědnost a jsem povinen tyto skutečnosti obhájiti před orgány státní správy. Znaleckou činnost vykonávám nestranně a o skutečnostech, o nichž se při jejím výkonu dozvím, zachovávám přísnou mlčenlivost.
Právní služby - komplexní služby při prodeji, převodu a nájmu nemovitostí
- právní služby a konzultace
- zápisy a vklady na katastr nemovitostí
- vyhotovení daňových přiznání daně z převodu nemovitostí
- vyhotovení přiznání k dani z nemovitostí
Ostatní služby
- vyhotovení pasportizace nemovitostí a dokumentace stávajícího stavu
- inženýrská činnost a zajištění zpracování projektové dokumentace
Poradenství
- poradenství v oboru „údržba a obnova budov“ a „hodnocení kvality stavebního díla a jeho částí“
- ekonomické poradenství ve stavebnictví a na trhu nemovitostí
- spolupráce s renomovanými architektonickými a projekčními kancelářemi, strategické plánování, využitelnost pozemků a nemovitostí
PODKLADY POTŘEBNÉ PRO OCENĚNÍ (orientačně):
- výpis z listu vlastnictví – vždy nutné!!
- kopie katastrální mapy (případně pozemkové) – vždy nutné!!
- geometrické plány
- zjištění stáří všech objektů
- dokumentace ke stavbám
- korespondence se stavebním úřadem
- územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby
- dříve vypracované znalecké posudky
- nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory
Podklady pro ocenění pronajatých nemovitostí:
- roční nájemné bez služeb
- daň z nemovitosti
- pojistné
- náklady na údržbu a správu
- odpisy
- Uvedené podklady jsou pouze orientační
ORIENTAČNÍ CENÍK ZA VYPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ A TRŽNÍHO OCENĚNÍ:
a) pro daňové a jiné účely – posudky o administrativní ceně nemovitostí: viz. tabulka orientační ceník odhadů nemovitostí výše na této stránce
b) tržní ocenění
- dohodou podle stavu, velikosti a hodnoty nemovitosti, příp. hodinovou sazbou od 350,- Kč/hod.
c) ostatní služby
ceny dohodou, hodinová sazba od 200,- Kč/hod.
K cenám posudků a služeb se připočítávají cestovní náklady ve výši dle platné vyhlášky o cestovních náhradách a hotové výdaje za obstarání dokladů, poštovné, právní služby (orientačně 500 – 700,- Kč/hod) - ve výši skutečně vynaložených nákladů.
Konečná kalkulace cen je závislá na složitosti zhotovení posudku, předaných podkladech, termínu vyhotovení a hodnotě nemovitosti.
Hlavní účely ocenění nemovitostí:
-koupě a prodej majetku
-daň z převodu nemovitosti
-dědické řízení
-daň darovací
-majetkoprávní spory
-rozdělení podílového vlastnictví
-získání úvěru, hypotéky
-zjištění výše nepeněžitého vkladu do obchodní společnost
-exekuce
-dražby
-věcná břemena
-stavebně technický stav stavby
-při pasportizaci staveb
-konzultace a poradenství pro investiční záměry
JUDr. Jaroslav Kubát
Topolová 19/1420
370 08 České Budějovice (mapa)
Tel.: +420 774 71 51 15
email:
Tato emailová adresa je chráněna před spamboty, abyste ji viděli, povolte JavaScript